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玩家必备教程!微乐江苏麻将有什么技巧吗(揭秘小程序输赢规律)

来源:汽配之家 发布于2024-12-06 21:06:01 3人浏览过
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  来源:中国房地产报

  “

  没有资金偿还便用资产作为抵押。金科股份提供了包括17935个停车位和6个商业物业项目在内的资产包。按照计划,金科服务将对抵销资产进行司法拍卖,拍卖所得用于偿还欠款。

  中房报记者 梁笑梅丨北京报道

  “一切以公告为准,至于诉讼进度具体还得看法院的安排。”12月4日,金科服务方面人士在接受中国房地报记者采访时表示。

  11月29日晚间,金科服务发布公告,其提起诉讼,要求金科集团偿还15亿元贷款本金及相应利息。

  为促使债务清偿,金科服务寻求独立股东批准债务清偿授权,允许公司通过收购剩余抵销资产以抵消应收款项。

  金科服务方面表示,抵销资产的评估价值为10.59亿元,涉及17,935个停车位及多个商用物业项目。相关交易预计将通过司法拍卖方式进行。

  截至2024年11月29日,金科服务因贷款协议产生的应收款项合计约为16.41亿元。

  可以看出,金科服务在这笔交易中算是亏本了,原本是15亿元贷款,面对评估价值仅为10.59亿元的抵销资产,估计金科服务也有苦难言。

  不容忽视的是,从去年开始的对簿公堂,金科服务与关联方金科股份关于这笔15亿元贷款已经多次较量。

  值得一提的是,金科服务对于现金流十分重视。在今年的半年报业绩会上,金科服务提出了全年现金流最低实现回正,以及核心财务目标是实现可循环归属母公司净利润4.5亿元等目标。

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  借款难收回

  多次对簿公堂

  这次诉讼源于一笔15亿元的贷款。

  两年前,金科集团旗下部分项目由于缺乏资金面临延迟交付的局面,金科服务便伸出了援助之手。

  2022年7月31日,金科服务将向金科股份提供本金不超过15亿元的借款,用于补充金科股份流动资金,借款期限自借款之日起算,至2024年12月20日止,借款年化利率8.6%。

  眼看借款难收回,金科服务选择运用法律武器来维护自己的权利。

  2023年5月30日,原告金科服务请求金科股份立即返还借款本金15亿元以及相应利息。他们选择的诉讼地点是重庆市第一中级人民法院(以下简称“重庆一中院”)。

  一年多时间过去,这场诉讼进程相对缓慢。

  金科服务选择向更高法院提起诉讼。就在今年9月30日,金科服务发布了一则公告指出,金科集团未能偿还本金及应计利息,导致金科服务向中国法院提起诉讼。2024年3月29日,重庆市第一中级人民法院出具《调解书》,确认了金科服务应收款项总额为16.38亿元。

  一位不愿具名的业内人士分析:“金科服务作为一家上市公司,需要保证自身的财务健康和稳定发展,15 亿元的贷款无法按时收回,会对其资金流动性和经营业绩产生负面影响,通过诉讼要求偿还贷款本金及利息,可以维护自身的合法权益。特别是在金科集团还存在其他债权人的情况下,通过诉讼可以更好的保护自己的优先利益。”

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  因关联方影响

  应收账款大幅度提升

  在追债的路上,金科服务多少有点无奈。

  对于这笔15亿元的贷款,关联方金科股份恐怕难以偿还,且自身债务都难以顾及。

  2023年7月,金科股份在通过了一条关于拟向法院申请重整及预重整的议案,并于今年2月正式向法院递交了重整申请相关资料,主动走上了破产重整的道路。

  没有资金偿还便用资产作为抵押。金科股份提供了包括17935个停车位和6个商业物业项目在内的资产包。

  按照计划,金科服务将对抵销资产进行司法拍卖,拍卖所得用于偿还欠款。

  金科股份不止一次这般操作了。就在今年1月,金科股份向金科服务提供了分布在西南、华中及华北等地区的停车位,用来抵销5.33亿元的款项。

  自去年以来,物业公司跟关联的开发业务板块呈现割裂式发展的态势。

  在同策研究院研究总监宋红卫看来,“一是由于我国房地产市场进入到存量市场,新增规模已经触顶,物业板块依赖开发业务进行扩张的需求下降。二是物业公司在存量市场也面临发展的瓶颈,除行业规模不景气外,增值业务发展占比较小。三是由于过去物业板块是开发业务的现金奶牛,一直给开发业务输送现金流服务,由于市场下行以及债务压力,导致不能按时归还物业欠款,影响到物业公司财务报告披露以及财务健康状况,双方在债务关系上矛盾升级。四是金科股份重组化债进入到关键时刻,在引入新的战略投资者的背景下,债务问题是必须要进一步解决的,协商不能解决的,只能通过法律手段。”

  事实上,对于追债的迫切,金科服务也有苦难言。

  截至今年6月30日,金科服务的贸易应收款项及应收票据账面余额约为30.6亿元,较上年末增长4.4%;对应计提减值规模约为15.51亿元,较上年末增加约12%。由于对应收款计提减值的大幅提升,公司上半年录得归属母公司净亏损约1.9亿元。同时,公司上半年实现可循环归属母公司净利润约2.1亿元,目标达成率仅为46%。

  尽管这场持续一年多时间的诉讼已经暂时告一段落,对金科股份来说已经解决一笔15亿元的债务,可对金科服务来说,持有多项未产生过收入的资产,还有一些需要拍卖的资产,现金流回正还有较长的时间。

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